『월급으로 시작하는 부동산 투자』@ 직딩의 부동산 투자 방법

투자에 늦은 시기는 없다.
수익의 차이가 있을 뿐이다. 

- 월급으로 시작하는 부동산 투자 中 -

 

투자가 카일 - 월급으로 시작하는 부동산 투자

 월급만으로 정말 집을 살 수 있는 것일까? 서울의 아파트 집 값 매매 평균 10억 원 이라고 한다. (출처. 문화일보) 집 값이 많이 하락했다고 기사도 여러번 나왔고, 부동산 시장이 굉장히 침체되어 있다고 기사가 많지만, 슬프게도 집 한채의 가격이 10억 이다. 

 지금 월급으로... 과연.. 이번 생에 살 수 있는 걸까? 

월급만으로 이렇게 아파트만 바라본다면 내 집마련은 꿈같은 이야기일 것이다. 하지만, 주거의 공간이 아파트만 존재하는 것은 아니며 빌라와 주택, 미혼이라면 오피스텔도 충분히 좋을 수도 있다. 

첫 술에 배부를 수 없다. 작게 시작해서 차근차근히 늘려가는 방법을 택하는 수 밖에. 

 

부동산 투자의 방법은 다양하다. 흔히 아는 매매가 있고, 경매도 있다. 부동산에 매매 목적이 투자인가, 실거주 목적인가에 따라서도 접근 방법이 다르다. 《월급으로 시작하는 부동산 투자》에서 자세히 설명해 주고 있다. 부동산에 관심은 있었지만, 막연히 어렵다라고 생각을해서 그런지 재테크를 좋아하고 관심도 많지만 부동산이 이제 시작하는 것 같다. 

 《월급으로 시작하는 부동산 투자》에서 부동산으로 재테크 하는 방법을 소개하면서 소단위 내용이 끝나는 부분에 짧게 "카일의 투자 조언"으로 꿀팁들을 알려준다. 꿀팁으로도 충분히 많은 것을 배울 수있고, 오히려 꿀팁들을 더 검색해서 따로 적어 놓은 것 같다. 

 

재테크에 관심있으면서도 부동산에는 늦었던 이유는 아무래도 용어 문제인 것 같다. 주식처럼 용어가 생소하기도하고, 어렵다. 이제는 그래도 거의 국문이지만, 아직까지도 한자를 모르면 의미 파악이 안되는 단어들도 왕왕있다. 그래도 책을 읽으면서 부동산투자시 꼭 알아야 하는 항목들은 알게 된것 같다. 부동산 종류, 부동산 투자 방법, 투자처 찾는 방법, 대출 종류, 세금 덜 받는 방법. 자세하게 설명하는 부분도 있지만, 정부의 정책에 따라 변경이 되는 부분이 많으니 할 때 다시 한번 확인해야 할 것 같다.

 

월급쟁이 부동산투자 5단계 프로젝트
1단계, 종잣돈 모으기
  ; 투자보다 종잣돈 모으기가 먼저이다. 1억원이면 좋고 최소 5천만원은 모아야 한다.
2단계, 자산관리 시작하기
  ; 투자 전에 자산관리에 대한 개념 확립이 필수다. 재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표를 이해하라.
3단계, 부동산투자 공부하기
  ; 책이나 강의를 통해 부동산 공부를 해야 한다.
4단계, 부동산투자 실행하기
  ; 이제 투자를 해도 좋다. 투자의 시작은 내 집 마련이다. 무주택자에게는 내 집 마련의 시기가 중요하지 않다.
5단계, 부동산 투자 지속하기
  ; 투자를 지속적으로 실행하며 이를 위해 세금을 이해하고 활용한다. 

 

아파트, 빌라, 오피스텔, 상가로 투자를 했을때 수익과 수익률을 이야기 한다. 수익률이 크면 클수록 좋다. 하지만 자금이 많지 않은 초기 단계에는 수익률이 중요하며, 자산이 많이지면 수익률 보다는 수익이 더 중요하다. 수익과 수익률의 의미를 정확히 알고 있으면 좋을 것 같다.

• 수익: 실제 내 주머니에 들어오는 이익금 액수
• 수익률: 투자금 대비 수익금의 비율

수익률표

아파트, 오피스텔, 빌라, 상가는 목표에 따라 투자하는 것이 좋다.
 - 시세상승: 아파트 > 빌라 > 오피스텔
 - 임대수익: 오피스텔 > 빌라 > 아파트
 - 환금성: 아파트 > 오피스텔 > 빌라

 

 경매의 절차는 생각보다 간단한 것 같다. 아직 해보진 않아서, 책에 나와있는대로의 순서라고 하면 그렇게 어렵지는 않을 것 같다. 좋은 물건이 있고, 적당한 금액에 낙찰만 받을 수 있다면 경매도 좋은 선택지 중 하나인 것은 분명한 것 같다.

경매 절차
1. 물건 검색하기
 ; 대법원 경매 홈페이지, 지지옥션, 굿옥 션등 경매사이트 확인
2. 권리분석하기
  ; 경매 물건의 이해관계를 분석하여 경매 후 인수해야 할 권리(금액)가 있는지 파악하는 과정 확인. 시세보다 적게 나온 1차 상태의 경매물건에 입찰 시도해보기.
3. 임장하기
  ; 실제 경매할 물건 직접가서 확인하고, 시세를 확인하고 주변을 둘러 본다.
4. 대출 및 자금 준비하기
  ; 입창보증금은 최저입찰가의 10~20%이다. 수표로 준비하고, 입찰 전 어느 정도 가능한지 알아 본다.
5. 입찰하기
  ; 입찰 양식은 미리 확인해서 사전에 익히고 미리 작성할 수 있으면 미리 작성한다. 법원경매정보 사이트(경매지식>경매서식 다운)
6. 낙찰 및 매각허가 결정
  ; 낙찰 후에는 매각허가결정과 매각허가결정의 확정을 기다린다(1주일 정도 소요). 낙찰 후 임차인(점유자)의 연락처를 법원에서 받을 수 있다. 
7. 대출 및 잔금 납부하기
  ; 매각허가결정이 나면 낙찰일로 부터 30~45일 기간에 잔금을 납부한다. 적어도 10군데 이상 전화해서 확인해본다.
8. 명도하기
  ; 명도는 경매물건에서 점유자를 이사 보내는 절차를 뜻한다. 합법적으로 이사를 보내는 것이니, 너무 무서워 할 것 없다.
9. 전세 및 월세 주기
  ; 직접 살것이 아니라면, 임대 수익률을 셋팅을 위해 최대한 빠르게 전세 또는 월세를 놓는다. 

 

오피스텔 투자 팁
1. 상업지구에 위치한 오피스텔을 선택한다.
  ; 이것이 가장 중요하다. 주위에 회사가 많아서 수요가 많아야 한다.
2. 역세권에 있는 오피스텔을 선택한다.
  ; 지하철 역세권은 필수이다.
3. 그 지역에서 가능한 좋은 오피스텔을 선택한다.
  ; 오피스텔 밀집 지역에서 가급적 가장 좋은 오피스텔을 선택한다. 가격 차이도 크지 않은 경우가 많다.
4. 물건 선택은 그냥 작고 싼 것으로 한다.
  ; 비싸고 좋은 물건보다 싼 물건이 수익 면에서 더 낫다. 주차장은 자주식 주차장의 선호도가 높다. 오피스텔의 경우 북향이든 서향이든 방향은 상관없다.
5. 분양보다 입주할 때 사는 게 더 나은 경우가 많다.
  ; 오피스텔 특성상 투자수요가 대부분이므로 입주할 때도 프리미엄이 크지 않은 경우가 많다. 중도금을 오랜 시간 내느니 입주할 때 사는 것을 추천한다. 

 

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책소개

연이어 쏟아져 나오는 부동산 정책들에 일각에선 이제 부동산시장이 다 죽었다, 부동산투자는 할 수 없게 되었다고 말한다. 다주택자를 겨냥한 규제정책이었다고는 하나 불안한 월급쟁이의 삶에서 벗어나고자 하는 초보 투자자들에게도 어려운 벽이 생긴 것이다.

하지만 월급만으로는 노후를 준비하기에 턱없이 부족한 현실에서 재테크는 피할 수 없는 숙명과도 같아졌다. 특히나 인플레이션 대비 실물자산이 훨씬 더 유리한 상황에서 부동산투자는 하루라도 빨리 시작하면 좋은 재테크 방법이다.

이 책의 저자는 20년 넘게 직장생활을 해왔으며 월급쟁이야말로 부동산투자를 하기에 적합하다고 말한다. 열심히 자신의 일을 하면서 종잣돈을 모으고, 안정적인 삶 속에서 꾸준히 공부하고 노력하여 부동산투자를 한다면 은퇴 후에 경제적 자유를 누릴 수 있다고 말한다. 위험천만한 전업투자자가 아니라 안정적이고 마음 편한 월급쟁이 투자자가 되라고 말한다. 그리고 단순히 투자의 관점에서 벗어나 삶 전체를 관통하는 자산관리의 관점에서 부동산을 비롯해 투자가 어떻게 이루어져야 하는지 알려준다.

또한 저자는 무분별한 투자보다는 열심히 월급을 모으고 공부해서 차근차근 부동산투자의 세계에 입문할 것을 권한다. 이러한 과정 속에서 자신만의 노하우를 만들고 노하우가 쌓여 성공적인 부동산투자를 이룰 수도 있을 것이다.

 

[알라딘 제공]

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저자가 소개한 부동산 도움에 준 책들과 강의, 채널들을 같이 소개한다. 

아직 나도 읽어 보지 못한 책들이라, 읽으면 후기 태그를 업데이트 해두겠다. 

부동산 투자에 도움을 준 책 BEST 10
1. 로버트 기요사키, 《부자 아빠 가난한 아빠》
2. 아기곰, 《아기곰의 재테크 불변의 법칙》
3. 김원철, 《부동산투자의 정석》
4. 청울림, 《나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다》
5. 너바나, 《나는 부동산과 맞벌이 한다》
6. 신정헌, 《저는 부동산경매가 처음인데요》
7. 오은석, 《나는 월세 받는 직장인이 되기로 했다》
8. 김동우, 《투에이스의 부동산 절세의 기술》
9. 조영환, 《꿈장사의 월세혁명》
10. 이상건, 《돈 버는 사람은 분명 따로 있다》

 

부동산 투자에 도움을 준 강의 또는 채널 BEST 10
1. 발품 카페
2. 북극성 카페
3. 카이저 블로그
4. 서울휘 블로그
5. 부동산스케치북 카페
6. 재개발김쌤 밴드
7. 행복재테크 카페
8. 전업을꿈꾸는사람들 카페
9. 김원철 블로그
10. 텐인텐 카페

링크가 없는 곳은 못찾아서 없습니다.
링크 아시거나, 잘못됐으면 댓글 부탁드려요. 수정하겠습니다. 

 

왜 투자를 하는가?
왜 부자가 되고 싶은가?

부동산투자의 근본적인 목적은 행복한 삶을 살기 위해서일 것이다. 
행복한 삶을 위해 공부하고 준비하여, 지속적이고 행복한 투자를 하길 바란다. 

 

 

 

책은 아래 링크 #알라딘 통해서 구매 가능하다.

월급으로 시작하는 부동산투자