『꼬마빌딩 재테크』@ 평생 월급이 가능한 수익형 부동산

태어날 때 가난한 건 당산의 잘못이 아니지만
죽을 때도 가난한 건 당신의 잘못이다.
- 빌게이츠

- 꼬마빌딩 재테크 中 -

 

임동권 - 꼬마빌딩 재테크

 '조물주 위에 건물주' 이런 말을 언젠가 한번 들었던 것 같다. 모든 직장인의 로망은 매달 월세가 나오는 건물을 보유하고 있는 것이 아닐까? 종종 회사에서 우스갯소리로 '회사는 취미로 다니고 건물이나 하나 있음 좋겠다.' 라고 이야기 한다. 그래서 은퇴할 때는 편하게 준비된 노후를 즐길 수 있도록 자금도 충분하고 계속 월세를 받을 수 있는 구조. 이게 아마 일을 하는 목적이 아닐까? 

 누군가는 SNS 영향으로, 누군가는 다른 매체의 영향, 누군가는 부모의 영향으로 부동산에 대해 관심을 갖게되고 공부를 시작하고 투자를 나선다. 《꼬마빌딩 재테크》은 이렇게 관심을 갖고 첫 발을 내딛은 독자에게 도움이 되는 책이다. 꼬마빌딩 재테크의 목적은 월 500만원의 월수입을 맞추는데 목적이 있다. 이 금액은 100세 시대인 현재 노후에 필요한 충분한 금액으로 생각하여 추산한 금액이다. 

 

《꼬마빌딩 재테크》의 목차를 꼭 읽고 내용을 읽는 것을 추천 한다. 해당 파트에 어떠한 내용이 소개가 되는지 잘 요약이 되어있고, 타이틀을 참 잘잡았다. 제목을 보면 내용이 상상이 되고, 내용을 통해 '현재 내가 어떻게 투자가 가능한가? 내 상태는 어떠한가?' 를 상상할 수 있기 때문이다.

Part 1. 월수입 500만 원은 인간다운 삶의 척도
  ; 월수입 500만 원이 왜 필요한지, 꼬마빌딩주에게 요구되는 마인드, 지식에 대한 설명
Part 2. 월세 500만 원 나오는 부동산 상품
  ; 구분 상가, 지식산업센터, 고시원, 원룸건물, 상가주택, 소형하파트 등 수익형 부동산의 종류 설명
Part 3. 종잣돈 10억 원 만들기 준비운동
  ; 종잣돈 10억 만들기 위한 지식과 이해, 건물의 가치를 끌어올리는 방법 설명
Part 4. 월세 500만 원 만들기 투자 실전
  ; 신축과 리모델링에 대한 설명
Part 5. 좌충우돌 재테크 이모저모
  ; 안목을 키우는 방법, 좋은 건물에 투자하는 방법
Part 6. 꼬마빌딩 투자지도: 투자가치 유망 지역 10선
  ; 서울 시내 꼬마빌딩 추천 지역 소개

 

이제는 대중화 되어 모두 다 사용하고 있지만, 꼬마빌딩 이라는 단어는 임동권 저자가 만든 용어라고 한다. 

 

그럼 꼬마빌딩이란 무엇일까? 

 ; 가치가 50억 원 미만인 수익형 부동산으로서
5층 전후이며, 연면적 1,000㎡(300평) 미안인 건물

  

'5층 전후' 라고 했지만, '준주거지역, 준공업지역, 일반상업지역' 또는 '위치 - 지방 인 경우' 에는 5층 이상이되어 10층까지도 가능하다, 그러나 대체적으로 5층 전후 이다. 그래서 용적률과 매매하려는 지역의 상황을 고려해서 확인해야한다. 

출저) 헬스경제

 용어에 대한 설명이 자세히 있지는 않아 익숙하지 않은 용어는 찾아봐야하는 것 같다. 아마, 그만큼 내가 모르고 있다는 뜻이기도 했다. 재테크에 관심은 있었지만, 이렇게 부동산에 직접적으로 설명을 하는 책을 보니 모르는 용어가 생각보다 많았다. 

 초보자에게는 용어도 중요하지만, 부동산을 보는 안목도 많이 필요하다. 상권이나 입지에 대한 분석, 공시지가와 시세의 차이, 용적률과 건폐율의 이해와 차이 등 공부가 많이 필요할 것 같다. 또한 왜 꼬마빌딩을 이야기하는지 설명도 자세히 한다. 아파트와의 비교, 보유 기간에 따른 수익성 등 차이를 쉽게 이해할 수 있게 설명하고 있다. 아직 많이 부족하지만, 빠르게 습득해서 얼른 건물을 하나 갖고서 월 임대료를 받는 건물주가 되고픈 생각이 간절해지고 있다. 

 

아래 표는 월세 500만 원을 얻기 위해 각 상품별로 종잣돈이 얼마나 드는지 파악할 수 있다. 초기 비용이 그래도 제법 높은 것처럼 보이지만, 자금을 운용하는 방법과 대출을 받고 전세를 놓는 방법 등 자신에게 맞는 방법을 찾으면 비교적 큰 돈이 아니어도 가능할 수도 있을 것 같다.

(그래도 부족.. 하긴 하네.. 더 모아야지..)

 

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책소개

꼬마빌딩 신드롬을 일으킨 고수의 ‘부자 되기’ 프로젝트
매입, 리모델링, 신축, 매도까지 경험으로 알려주는 실전 재테크
더 이상 아파트만 답이 아니다. 연이은 부동산 규제로 아파트는 정부와 투자자 간 관망세가 짙어가는 요즘, 투자 분위기에 휩쓸리지 않고 꾸준히 수익을 내는 꼬마빌딩이 대세다. 꼬마빌딩 신드롬을 일으켰던 장본인 임동권이 이 한 권에 수익형 부동산의 모든 것을 담아냈다. 월세 500만 원을 얻는 데 필요한 종잣돈 규모를 짚어주고, 투자 대비 최고의 효율을 얻는 꼬마빌딩 재테크 방법을 구체적으로 안내하고 있다.
누구나 알고 있는 거창한 상권의 뻔한 조언이 아니라 내가 가지고 있는 자본으로 시작할 수 있는 실질적인 재테크 포트폴리오를 그려준다. 서울 중심가의 화려한 상권이 좋은 건 누구나 알지만 모두가 그곳에 빌딩을 가질 수는 없다. 우리 동네 골목에도 돈과 사람이 모이는 곳이 분명히 있고, 내 자본으로도 노력하면 빌딩주가 충분히 될 수 있다.
이 책의 모든 스토리는 실제 부동산 업계에 종사하면서 직접 경험하고 투자자들을 안내했던 과정이다. 실제로 어떻게 거래가 이루어지고 어떻게 좋은 물건을 살 수 있는지, 어디를 어떻게 고치는 데 얼마가 들었고 층별 임대료를 어떻게 조정했을 때 임대료가 상승했는지, 시장에서 통하는 임대수익률이 얼마이며 빌딩 가치가 얼마가 되는지, 리모델링 후 되팔면 손에 쥐는 순이익이 얼마가 되는지도 속 시원하게 제시하였다. 이 책은 빌딩 매입, 리모델링, 신축, 매수에 이르기까지 꼬마빌딩에 관심 있는 사람이라면 기본적으로 읽고 가야 하는 교과서 역할을 해줄 것이다.

 

[교보문고 제공]

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에드윌에서 임동권 저자의 빌딩 리모델링 관련 영상이 있어서 같이 공유한다.

출처) 에듀윌 공인중개사

 

100세 시대,
당신은 버틸 준비가 되었는가?

- 꼬마빌딩 재테크 中 -

 

 

책은 아래 링크 #교보문고 통해서 구매 가능하다.

꼬마빌딩 재테크 | 임동권 - 교보문고